Agence immobilière à Grand-Baie, achat et vente d'appartement, maison, PDS, RES, terrain à l'ile Maurice
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Nouveauté !
Prix de vente: 1 193 000€
Réf.
V55
TypeVilla
LieuBAIE DU CAP
Surf.hab196 m² env
Terrasse25 m² env
Nbre pièces10
chambres3
Sur un terrain de493 m²
EtatVide
Parking/Garage2

Anbalaba... Imaginez...

Un espace de vie réunissant tous les gages d'un inégalable bien-être, au coeur d'un environnement paradisiaque parfaitement préservé. Imaginez que cet espace de vie domine l'océan, avec le petit village de pêcheurs de Baie du Cap pour amarre, l'étendue bleutée pour horizon et une nature tropicale féconde pour décor. Il n'y a pas d'erreur, vous êtes bien à Anbalaba , le nouveau projet IRS du sud de l'Île Maurice, qui se distingue par sa volonté de répondre aussi bien aux attentes des résidents qu'à celles des habitants de Baie du Cap. Inspiré par la célèbre chanson du chanteur mauricien Claudio Veeraragoo, Anbalaba fait écho aux douces tonalités du séga mauricien et sonne comme une invitation à savourer la part la plus authentique de l'île. En bas, là-bas, ce ne sont pas moins que le lagon et ses richesses au pouvoir magnétique qui s'étendent.
Ce supplément d'âme, l'artiste peintre Vaco, originaire lui aussi de l'Île, l'a parfaitement synthétisé dans une oeuvre originale, qui a inspiré l'identité graphique du projet. Car qu'on se le dise : Anbalaba possède un lien fort avec l'Île Maurice et sa culture.
Vivre à Anbalaba , c'est bien évidemment jouir du privilège unique de posséder un bien immobilier d'exception dans un cadre magique. Mais c'est également se reconnecter avec une part de soi-même, et découvrir le véritable visage de l'Île Maurice, Étoile de l'Océan Indien.

Soyez les bienvenus
à Anbalaba .

UN PROGRAMME IMMOBILIER NOVATEUR, AVEC UN VILLAGE INTÉGRÉ

Situé sur la colline de Baie du Cap, Anbalaba offre un cadre de vie somptueux et parfaitement sécurisé de 15,4 hectares, résolument lié à la vie locale, grâce à son village adossé à celui-ci – petit village de pêcheurs de Baie du Cap. Ponctué d'espaces de détente, de rencontre et de partage, et animé par de nombreux commerces, restaurants et services tous autour de la place de marché, Anbalaba Village incarne la douceur de vivre mauricienne dans sa plus pure expression. Anbalaba attache une importance
particulière à la préservation des espèces endémiques de l'île avec sa pépinière tropicale de plus d'une hectare

Anbalaba , c'est...

1 Une place du village avec une grande halle ouverte, pour faire son marché en toute
convivialité.
2 Un Pool et Spa Club où déjeuner et profiter d'une somptueuse piscine pour se délasser.
3 Des bureaux à louer et un boat house pour gérer et entretenir les bateaux des
résidents.
4 Des espaces culturels et artisanaux pour promouvoir les richesses locales.
5 Une supérette pour faire ses courses à deux pas de chez soi.
6 Un ancien commissariat de police, véritable témoin du patrimoine de Baie du Cap,
entièrement restauré et transformé en lieu d'échange.

Les Hauts d'Anbalaba :
18 VILLAS DE PRESTIGE
D'une superficie de 500 à 600 m2 sur des parcelles entre 2000 et 3000 m2, les somptueuses villas d' Anbalaba disposent de 5 à 6 chambres et surplombent le lagon.

Les Terrasses d'Anbalaba :
33 VILLAS
Les maisons en espalier d' Anbalaba proposent des beaux espaces de vie de plus de 200 m2 avec 3 chambres sur des parcelles de 600 m2.

Les Vues d'Anbalaba :
18 APPARTEMENTS
Avec leurs 3 chambres dédiées au confort, les appartements d' Anbalaba de 170 m2 offrent un point de vue exceptionnel sur le lagon et l'horizon.

Mais également 5 terrains à bâtir pour concevoir librement sa villa :

D'une superficie de 2000 à 3000 m2, les terrains libres et viabilisés d' Anbalaba
permettent de concevoir des villas personnalisées, avec une surface constructible
de 500 à 600 m2. Offrant la possibilité de posséder un bien à l'identité unique, ces
parcelles disposent en outre de vues panoramiques sur le lagon.


LE POOL DE LOCATION, UNE RENTABILITÉ FINANCIÈRE
Anbalaba propose à ses acquéreurs un Pool de Location, géré entièrement, pour une parfaite sérénité, par la compagnie d'exploitation de la résidence touristique d' Anbalaba Village .
Son rôle : prendre en charge la location des biens des acquéreurs et optimiser leur rentabilité. Le complément de revenu ainsi obtenu est imposé à seulement 15%.
Cela n'empêche en rien les acquéreurs de disposer de leur logement aux dates qui leur conviennent.

16 BONNES RAISONS D'INVESTIR À ANBALABA
• L'Île Maurice est l'une des premières destinations de tourisme de luxe au monde
• Une stabilité politique, économique et sociale depuis plus de 50 ans
• 1.3 million d'habitants parlant le français et l'anglais
• 312 jours d'ensoleillement par an
• Des températures comprises entre 25 et 32.C d'octobre à mai et une eau en moyenne à
26 degrés.
• Un coût de la vie 40 % moins cher qu'en Europe
• des infrastructures à la hauteur des standards européens cliniques privées, hôpitaux,
complexes commerciaux, centre d'affaire international.
• 30 vols internationaux hebdomadaires
• Un traité de non-double imposition signé avec 35 pays dans le monde
• L'impôt sur le revenu n'excède pas 15%,
• Pas de taxes sur la plus-value,
• Pas de droits de succession,
• Pas de taxes d'habitation ni de taxes foncières,
• Pas d'ISF,
• Pas de taxes sur les dividendes,
• Permis de résidence pour l'acquéreur, son conjoint et ses enfants mineurs.

LES AVANTAGES DE L'IRS
À Maurice, la législation des Integrated Resort Scheme (IRS) permet depuis 2002 aux
étrangers d'acquérir un bien immobilier en toute propriété au coeur d'un schéma de
développement intégré, pour un prix supérieur à 500 000 USD.
Ce placement sûr est garant d'une forte plus value, notamment parce que l'île Maurice figure parmi les destinations de luxe les plus prisées et sûres au monde. Son aéroport international dessert de nombreux pays, dont la France, avec laquelle le décale horaire n'est que de 2 à 3 h suivant la saison.

Nous vous présentons ci-après une villa Calamondin , côté lagon :

Villa en espaliers
• Superficie de 195 m2
• Parcelle de 493 m2
• 3 chambres avec salle de bain, dont une suite parentale, cuisine, salon/salle à manger,
buanderie, remise, toilette invité, cellier, couloir
• Patio
• Buanderie
• Belle varangue
• Piscine
• À 550 mètres du lagon
• À 250 mètres d' Anbalaba Village
• Un stand-up paddle réservé à chaque acquéreur

De nombreux choix de villas s'offrent à vous, que ce soit côté lagon, côté manguier ou côté village.
Différents types de villas sont également disponibles : Bigarade, Combava, Cédrat ou encore Pomelo.
N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations sur ces biens.



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Contactez-nous, nous chercherons pour vous!
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PVAM, votre garantie confiance!

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Options : piscine, parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, vue mer,

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